Надо не присоединять территории к Москве, а приводить их к столичным стандартам: эксперт

admin 22 июля, 2011 08:05 ДП | Категория Новости | Нет комментариев

Надо не присоединять территории к Москве, а приводить их к столичным стандартам: эксперт

Радостные комментарии о расширении границ столицы нельзя назвать оправданными – такой точки зрения придерживается часть экспертного сообщества в сфере недвижимости. Как сообщили корреспонденту ИА “REGNUM” в пресс-службе агентства недвижимости “A-Realty Group”, с точки зрения скептически настроенных аналитиков, есть масса факторов, которые негативно отразятся на состоянии рынка в связи с увеличением пространства города.

“Заявление о расширении границ Москвы в одно мгновение лишило многих инвесторов жилья надежды на будущий рост цен, – подчеркнул генеральный директор “A-Realty Group” Валерий Барнинец. – На протяжении нескольких десятилетий основной причиной для ценового шторма было недостаточное количество земельных участков под строительства недорого жилья и реализации социальных программ. Теперь же страхов, связанных с нехваткой площадей под строительство, не осталось” – рассказывает Валерий Барнинец. И хотя уже сейчас некоторые девелоперы заговорили о скором росте цен на квартиры в новоиспеченных районах Москвы, это скорее попытка сохранить лицо пред неизбежными обстоятельствами. Реальность же такова: если цены на жилье в “новой Москве” и подрастут в краткосрочной перспективе, то в ближайшие 10-20 лет новые земли станут основной причиной стагнации на столичном рынке жилья.

Действительно, стоит ожидать роста цен в первые год или два; но это не может продолжаться вечно – за ростом последует спад, причем серьезный, анализируют эксперты “A-Realty Group”. Ярым сторонникам в защиту постоянного растущего ценового тренда следовало бы теперь задуматься над тем, какими бы могли стать новые основания для убедительности защиты своей позиции, подчеркивают они.

Однако увеличение размера Москвы в два с лишним раза – это только одна из причин, которая остудит пыл многих инвесторов, отметили эксперты. Главная из них, по их мнению, кроется в идее создания нескольких новых “центров” Москвы. А это приведет к формированию совершенно иных по своей социальной структуре районов: “Нынешнее зонирование, понимание элитных и бедных районов в современном виде, скорее всего, исчезнет. Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что Москва в ближайшие годы будет развиваться также как и большинство крупнейших мегаполисов мира: неизбежно формирование благополучных и неблагополучных зон, национальных гетто, исторического центра с тихой и размеренной жизнью и нескольких очень дорогих районов. При этом социальная структура нынешних успешных и перспективных районов Москвы может полностью измениться не в лучшую сторону. Мы столкнемся с ситуацией, которая уже имеется в городах на границе между Москвой и областью. Реутов, Люберцы, Химки – несмотря на близость к столице, там наблюдается большая разница между московским и областным уровнем жизни. Это серьезный конфликт в социальных условиях, а также разница между стоимостью услуг ЖКХ и объемов социального обеспечения”, – полагает Барнинец. Как преодолевать эти противоречия при расширении города – пока непонятно, констатировал специалист.

В частности, планы по созданию международного финансового центра за пределами МКАД полностью лишают смысла одну из самых крупных строек в столице, отмечают аналитики. “Москва-Сити” как главный бизнес-центр Москвы может вообще не состояться в силу дороговизны аренды и полного отсутствия инфраструктуры. “Однако не стоит трубить тревогу раньше времени, – считают эксперты. – “Расширение Москвы – процесс не одного года. В течение ближайших 2-3 лет будет только разрабатываться и подготавливаться стратегия. Поскольку инвесторы смотрят вперед на пару лет, то пока они могут не волноваться – кардинальных изменений в положении дел не произойдет”.

Кто же тогда выиграет от расширения границ? По мнению специалистов, это те, кто уже имеют или приобретают жилье в районах, отходящих к Москве, – выиграют, но в перспективе: тогда, когда подтянется уровень социальной сферы, транспортной доступности; но им придется пережить грандиозный коллапс, связанный со строительством дорог, инфраструктурой, метро, с изменением градостроительных планов и изменением застройки. “Эту ситуацию можно сравнить с жильцом, который купил квартиру в новостройке и 5 лет либо делает ремонт сам, либо ждет, когда его доделают соседи. Ни о какой комфортной жизни для граждан говорить не придется” – утверждает Валерий Барнинец. Транспортная доступность остается серьезным подводным камнем на пути расширения границ. “Москву расширяют Клином, а въезд туда – всего по двум дорогам, которые загружены и будут загружены еще сильнее” – отмечают в “A-Realty Group”.

По мнению экспертов, все зависит от темпов процесса расширения. Если оно будет проходить скачками, то такой поворот ничего хорошего городу не принесет: “Может повториться ситуация с Бутово: районы строились, а доступность и инфраструктура отставали. Ситуацию сейчас немного разгрузила линия метро, но проблема окончательно не решена”.

Rambler-НовостиВыборы президента РФ перенесли на неделюРоссию ждет проклятие легких денегВ России начали работать первые библиомобили

Расширение границ – не способ решить проблемы города, а лишь возможность нажить новые? Это слишком поспешный вывод, считают аналитики. “Увеличение площади города неизбежно. Но есть и другой путь: не повышать уровень социальной комфортности путем присоединения территорий к Москве, а развивать их самостоятельно, на местах, приводить его к столичным стандартам. Как и делают во всем цивилизованном европейском мире” – резюмировал Валерий Барнинец.

regnum.ru

Добавить комментарий

XHTML: Теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>