Основные этапы оценки офисного помещения

admin 23 Янв, 2013 12:54 ПП | Категория Новости | Нет комментариев

Дать четкое определение такому понятию, как оценка офиса, – непросто, поскольку она предполагает оценку объектов, значительно отличающихся своей масштабностью.

Компания Апхилл специализируется на проведении оценки разнообразных офисных помещений: крупных бизнес и офисных центров; зданий, целиком отведенных под офисы; отдельных офисных зданий и помещений различной площади. Большая часть нашей работы связана с объектами, находящимися в пределах городской черты, впрочем, загородные офисы также входят в сферу наших услуг.

Нашим потенциальным клиентам будет не лишним иметь представление об особенностях процедуры и ее основных этапах. Как правило, оценщики строят работу следующим образом:

1. Прежде всего, проверке подлежат документы на объект, уточняется как их наличие, так и правильность оформления и полнота комплекта. К таковым документам относятся:

─ правоустанавливающие документы на объект (собственность, аренда);

– документы БТИ (копия техпаспорта, поэтажный план, экспликация);

– подтвержденные документально данные о наличии обременений у объекта (залоговые обязательства, наличие арендаторов, ограничения по использованию, особые условия налогообложения и т.д.);

– правоустанавливающие документы на земельный участок, где расположен объект;

– справка о балансовой стоимости помещения;

– справки об отсутствии задолженностей по платежам коммунальным и налоговым;

– разрешение на перепланировку, если имеется таковая.

Отсутствие каких-либо документов из приведенного перечня – повод оформить их незамедлительно. В противном случае при проведении последующих сделок возникновение проблем нельзя исключать.

2. На следующем этапе производится визуальный осмотр всех помещений офиса, что позволяет сделать выводы о физических его характеристиках – данные сведения обязательно отражаются в итоговом отчете.

3. Далее оценщики изучают географическое местоположение офисного объекта и его инфраструктурное окружение.

4. Общая картина оценки помещения невозможна без анализа состояния на текущий момент времени рынка офисной недвижимости.

5. На данном этапе выполняется оценка помещения по рыночной стоимости, при этом методики оценки выбираются для каждого объекта отдельно.

6. Завершает работу оценщиков составление отчета об оценки, который является ключевым фактором в предстоящей сделке.

На практике наши клиенты могли убедиться, что отчет, содержащий максимально полные сведения и выполненный в соответствии с требования законодательных актов, вызывает большее доверие у всех участников сделки. Благодаря проведенной профессионально оценке офиса можно вполне рассчитывать на успех в любой сделке с офисной недвижимостью: купле-продаже, внесении объекта в уставной капитал, сокращении базы налогообложения, получении кредита и т.п.

Добавить комментарий

XHTML: Теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>