Покупка квартиры через ипотеку

admin 4 июля, 2013 02:53 ДП | Категория Новости | Нет комментариев

Первый шаг – услуги профессионалов. Можно пропустить этот шаг, и начать со следующего, но, все-таки, сделать его рекомендуется. Обращение к ипотечному брокеру. При обращении к такому специалисту вы потратите не так много времени на выбор банка и увеличите вероятность получения кредита. Кроме того, есть возможность получить кредит по особым программам, которые отличаются более выгодными условиями. Таким образом, выгода от такого обращения может в несколько раз превысить траты на услуги брокера.

Затем необходимо обратиться в риэлторскую организацию для заключения договора, потому что при покупке квартиры с помощью ипотеки существует множество нюансов, которые знает профессиональный агент, работающий с ипотекой. Хотя работа и риэлтора, и ипотечного брокера стоит денег, в таком случае как ипотека лучше, все-таки, не экономить Второй шаг – рассмотрение банком вашей кандидатуры. Выдавая вам деньги, банк берет на себя риски, поэтому ипотеку одобряют не всем. Рассмотрение заявки, в зависимости от банка и источников ваших доходов, займет от 5 до 45 дней.

Шаг третий – поиск квартиры. К поиску квартиры приступают только после одобрения заявки по кредиту. Если же банк не одобрил заявку, предыдущий шаг проходит с другим банком. Найти подходящую квартиру несложно: существует множество печатных изданий и сайтов в Интернете, где есть объявления о продаже квартир. Важно помнить, что квартиру необходимо хорошо проверить и собрать по ней все документы. А, поскольку квартира покупается в кредит, то квартира должна понравиться и банку.

Шаг четвертый – оценка выбранного объекта. Необходимо произвести оценку стоимости выбранной квартиры, ведь банк должен иметь уверенность в том, что выдает кредит на сумму, предусмотренную кредитной программой (определенный процент от полной стоимости квартиры).

Шаг пятый – утверждение банком выбранного жилища. После того, как вы выбрали квартиру, все документы отправляются для проверки в банк и страховую компанию. Служба безопасности банка, совместно с юридическим отделом, а также работники страховой компании, рассматривают квартиру, которую вы выбрали. Если все документы в порядке, то вы можете приобретать эту квартиру.

Шаг шестой – заключение кредитного договора. Кредитный договор вы подписываете перед заключением сделки, банк по этому договору подготавливает необходимую сумму для продавца.

Шаг седьмой – передача денег продавцу. В зависимости от банка, передача денег продавцу может происходить по-разному – либо на счет продавца в банке, либо через депозитную ячейку. Если передача денег происходит через депозитную ячейку, то деньги туда закладываются накануне государственной регистрации.

Шаг восьмой – нотариус. Договор необязательно заверять нотариально. В большинстве случаев, договор купли-продажи недвижимости составляется в безнотариальной форме. Но банк может потребовать такое заверение, в таком случае его придется сделать. Но даже, если банк не выдвинул данного требования, к нотариусу, все равно, придется идти, для того чтобы заверить согласие супругов на сделку, или же заявление о том, что участники сделки не состоят в браке.

Шаг девятый – государственная регистрация. Право на собственность передается в момент государственной регистрации. Длительность регистрации сделки может составлять от одной недели до месяца.

Шаг десятый – страхование. Бывает, что этот шаг предшествует сделке. Банк, выдавая вам кредит, рискует, и в целях уменьшения рисков происходит страхование. Важный момент – со страховой компанией вы расплачиваетесь сами.

Материал для статьи подготовлен при сотрудничестве с компанией Альпари http://www.alpari.ru/ru/contest/

Добавить комментарий

XHTML: Теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>