Внимание! Жилищные аферы

admin 29 Сен, 2011 10:34 ПП | Категория Новости | Нет комментариев

Внимание! Жилищные аферы↓ Предыдущая&middotСледующая ↑Автор: Newsmaker. 30 сентября, 2011 г. 12:41

   Для приобретения жилья многие семьи годами копят и откладывают сбережения. Именно эти деньги и могут стать объектом преступного посягательства. Мошенники привлекают потенциальных жертв на ранних стадиях строительства. С разных концов страны постоянно приходит информация об обманутых дольщиках.

   Чаще всего граждан пытаются лишить их накоплений при покупке жилья, особенный риск представляют собой вложения средств на ранних стадиях строительства. К сожалению, этому способствуют принятые на рынке новостроек «правила игры», действующие в обход Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Сегодня около 2/3 строящегося в стране жилья обеспечивается за счет вложений индивидуальных покупателей.

   В Федеральном законе № 214 прописаны довольно жесткие условия, на которых застройщик может привлекать денежные средства граждан, в том числе возврат внесённых средств в случаях, предусмотренных законом или договором; уплата дольщику денежных средств, возмещение убытков при неисполнении обязательств по передаче объекта. Обязательства застройщика считаются исполненными только в момент подписания сторонами передаточного акта на жилплощадь.

   Чтобы обойти закон, недобросовестные застройщики стали отказываться от работы по долевой схеме в пользу более удобных для себя вариантов: соинвестирование по вексельной схеме, предварительные договоры купли-продажи. Однако при заключении сделок по этим схемам у покупателя не возникает права собственности на квартиру, а договор не подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Обязанности застройщика перед покупателем при этом возникают не раньше момента официальной покупки квартиры, а у инвестора нет рычагов юридического воздействия на застройщика, задерживающего ее сдачу.

   Положение покупателей недостроенных квартир усугубляется тем, что в случае банкротства застройщика перспективы получения денежных компенсаций крайне малы.

Как распознать и что предпринять?

    Покупка жилья в строящемся доме – это всегда огромный риск, потому как платить нужно сразу, а дата получения жилья неизвестна. Чтобы избежать мошенничества при приобретении квартиры в новостройке, следует понять, по какой схеме вам предлагают заключить сделку по приобретению квартиры.

   Законом разрешены только следующие три:

· договор участия в долевом строительстве

· жилищный сертификат, выпущенный застройщиком, закрепляющий право на получение у него жилых помещений

· вступление в жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы

   Предварительный договор купли-продажи, приобретение векселя и прочие экзотические варианты находятся вне специализированного законодательства, государственной регистрации не подлежат, особых обязательств на застройщика по ним не налагается.

   Мошенники, как правило, пользуются невнимательностью и юридической неграмотностью граждан. Поэтому зачастую договоры заключаются на невыгодных для клиента условиях. В договорах долевого участия в строительстве должны быть прописаны следующие позиции:

· указание конкретной квартиры, ее стоимость и порядок оплаты

· срок передачи вам вашей квартиры

· гарантийные обязательства и ответственность вашего застройщика

    Кроме того, по Вашему требованию застройщик обязан представить для ознакомления следующие документы:

1. разрешение на строительство.

2. технико-экономическое обоснование проекта строительства дома.

3. заключение государственной экспертизы проектной документации.

4. проектную документацию с изменениями, если они были.

5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

   Не помешает и информация о застройщике – она должна включать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предыдущих трех и более лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода и фактических сроков их ввода в эксплуатацию.

   Будьте бдительны, не поддавайтесь на уловки мошенников и консультируйтесь со специалистами, прежде чем что-либо подписывать. И помните: Ваш дом – Ваша крепость.

По материалам УМВД России по Астраханской области

Внимание! Жилищные аферы

30ru.ru

Добавить комментарий

XHTML: Теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>